“نه ، من ادامه نخواهم داد یا ده برابر کمتر این کار را خواهم کرد” ، بیشتر ما از توسعه دهندگان چنین س heardالاتی را شنیدیم که از آنها پرسیدیم اگر بازپرداخت سود وام مسکن کار نکند ، آنها به ساخت خود ادامه می دهند و چنین برنامه ای دوباره در گردش است .
این پروژه هنوز نهایی نشده است ، در بخش های ذی ربط در حال بحث است. وزارت دارایی اعلام می کند که وقتی آماده شود ، به اطلاع عموم می رسد. اعضای هیئت مدیره انجمن توسعه دهندگان ارمنی قبلاً اطلاعاتی در مورد محدودیت ها برای. توسعه دهندگان متقاعد شده اند که این قطعاً تأثیر منفی بر بخش ساخت و ساز خواهد داشت.
“فروش به طور قابل توجهی کاهش می یابد ، ما انتظار داریم 70 درصد کاهش فروش داشته باشیم. آرمن ساکاپتویان ، عضو هیئت مدیره انجمن توسعه دهندگان ارمنستان می گوید: “توسعه دهندگان ضعیف یا جدید خود را در زمینه ورشکستگی خواهند دید.”
برنامه بازگشت مالیات بر درآمد وام مسکن در سال 2015 با توجیه احیای ساختمان سرمایه معرفی شد. این به شهروندان اجازه می دهد مالیات بر درآمد خود را به بازپرداخت سود وام رهنی اخذ شده از بازار اولیه هدایت کنند. حجم ساخت و ساز افزایش یافت ، اما همراه با رشد ، تعداد مشمولان این برنامه نیز افزایش یافت و بار مالی بر بودجه دولت افزایش یافت. این فرصتی شد برای بحث و بررسی در مورد قانون. اگر به عنوان مثال ، تنها 274 میلیون درام در سال 2015 به ذینفعان بازگردانده شود ، طبق اعلام کمیته درآمد دولتی ، در نیمه اول سال 2021 ، حدود 8 میلیارد درام بازگردانده شد که در مقایسه با مدت مشابه ، حدود 67 درصد افزایش یافته است. دوره سال گذشته از اول ژوئیه ، حدود 16000 ذینفع در این فرایند مشارکت داشتند.
در سال 2018 ، برخی محدودیت ها اعمال شد: ارزش ملک مورد خرید نباید بیش از 55 میلیون درام باشد ، همه می توانند فقط یک بار از این برنامه استفاده کنند ، نرخ بهره نمی تواند از 500 هزار درام در ماه تجاوز کند. دو سال پیش ، پایان برنامه به طور فعال شروع به پخش کرد ، اما اجرا نشد. اکنون این موضوع دوباره در دستور کار قرار گرفته است.
وی افزود: “ما یک راه حل اپیزودیک دیگر داریم که منجر به شوک های بسیار بزرگ در بازار می شود ، سرمایه گذاری های کلان انجام می شود ، این به سادگی غیرقابل قبول است ، به ویژه هنگامی که از سرمایه گذاران خارجی به ارمنستان دعوت می کنیم ، قوانین بازی را در میانه تغییر دهند. ساکاپتویان گفت. “
آیا برنامه دارای اهمیت اجتماعی است یا اقتصادی؟ هایکاز فانیان ، اقتصاددان می گوید ، ابتدا باید در مورد این موضوع تصمیم گیری کنیم ، پس از آن تنها می توان بر اساس مطالعات عمیق تصمیم گیری کرد.
“من از این نظر دور هستم که این پروژه مشکلات اجتماعی را حداقل به شکلی که اکنون وجود دارد حل می کند. ما باید از نظر تأثیرات اقتصادی به طور گسترده تری به آن نگاه کنیم. اگر بخواهیم یک جزء اجتماعی بسازیم ، باید تحولی ایجاد کنیم. این اقتصاددان می گوید: “به عنوان مثال ، اگر از نظر ارتقای توسعه متوازن سرزمینی مشکلی داریم ، هدف این است که مشخص کنیم این برنامه در مجاورت ایروان ، به عنوان مثال ، در جوامع یا جوامع منطقه ای به طور کلی عمل می کند.”
توسعه دهندگان ادعا می کنند که این پروژه از نظر اقتصادی و اجتماعی اهمیت قابل توجهی دارد. واهه پطروسیان ، بنیانگذار انجمن توسعه دهندگان ارمنی ، یادآور می شود که تنها حدود نیمی از زمین در حال ساخت از طریق وام مسکن به دست می آید ، مابقی به صورت نقد یا اقساط فروخته می شود ، در این صورت هیچ مشکلی برای بازپرداخت مالیات بر درآمد وجود ندارد. علاوه بر این ، بخش ساختمان درآمد بیشتری را به بودجه دولت ارائه می دهد.
“اگر همه مالیات ها را به طور جامع تجزیه و تحلیل کنیم ، می فهمیم که مالیات پرداختی به بودجه دولت از مالیات پرداخت شده در قالب بازپرداخت مالیات بر درآمد از بودجه دولت قابل توجه تر است. پطروسیان می گوید: “در مرحله دوم ، اگر راهی برای خروج وجود نداشته باشد ، هیچ ورودی وجود نخواهد داشت ، این فقط کود است که به این بخش کمک می کند محصولات بیشتری تولید کند.”
توسعه دهندگان همچنین یک موضوع مهم دیگر را مطرح می کنند. توسعه حوزه فرصتی برای به روزرسانی سهام مسکن فراهم می کند. واهه پطروسیان ، بنیانگذار شرکت ساختمانی Artcompany ، یادآور می شود که مسکن ارمنستان 90 میلیون متر مربع است. توسعه دهندگان می گویند حتی اگر تغییر پیش بینی شده به قانون تبدیل شود ، باید جایگزینی ارائه شود.
آرمن ساکاپتویان می گوید: “اگر ما در حال بررسی این موضوع هستیم ، حداقل باید اعلام کنیم که از 22 ابزار جدیدی وجود دارد که در نتیجه آن وام های رهنی ، ساکنان عزیز ، 4-6 for برای شما خواهد بود.”
هایکاز فنانی ، اقتصاددان می گوید ، فقط بحث در مورد برنامه می تواند عواقب خاصی را در پی داشته باشد ، به ویژه ، این امر می تواند منجر به افزایش قیمت مسکن در بازار اولیه ، افزایش فروش شود ، زیرا بسیاری سعی خواهند کرد تا از برنامه استفاده کنند حذف شده است.
این برنامه ، پس از تصویب ، باید در مجلس شورای ملی نیز مورد بحث قرار گیرد و در صورت تصویب ، نمی تواند به ذینفعانی که قبلاً از آن استفاده می کنند ، تعمیم داده شود.
